购买拍卖房地产怎么办理产权登记？卖房要出哪些费用和手续费？

购买拍卖房地产如何办理产权登记?购买拍卖房地产怎么办理产权登记?

(一)法院裁决拍卖房屋的产权登记：

1、房屋权属证书。

2、法院裁决拍卖文书和协助执行通知书。

3、拍卖销售合同。

4、法院确认拍卖结果的确认书。

5、营业税纳税申报表和土地增值税申报表或拍卖行开具的发票。

6、土地使用证(使用权人是申请人)原件和复印件。

7、房地产权登记申请书。

8、权利人身份证明复印件(权利人是单位的，须提交单位法人营业执照、法人代码证、法人代表资格证和身份证等复印件)。授权委托的须提交委托书和代理人身份证明复印件。

9、中华人民共和国契税完税证或财政局契税有关证明。

(二)委托拍卖房屋的产权登记：

1、《房地产权证》或《房屋所有权证》。

2、房屋产权人委托拍卖的委托书。

3、拍卖销售合同(拍卖确认书)。

4、房屋产权人承认拍卖结果的书面证明(产权人为单位的还应由上级主管部门加具意见)。

5、佛山市不动产销售发票(办证联)原件或营业税、土地增值税纳税申报表

6、土地使用证(使用权人是申请人)原件和复印件。

7、房地产权登记申请书。

8、买卖双方身份证明复印件(属单位申请的，须提交单位法人营业执照、法人代码证、法人代表资格证和身份证等复印件)。授权委托的须提交委托书和代理人身份证明复印件。

9、中华人民共和国契税完税证或财政局契税有关证明。

卖房要出哪些费用和手续费?

(一)房屋交易是在中介进行的房产交易，就有房屋交易的中介费，在中介办理委托交易的，还有委托交易的手续费以及公证委托书的费用。没有在中介进行交易，而是个人交易的，这部分费用就没有。

(二)房屋交易的初期需要开具婚姻状况证明的，有公证的费用，例如单身或是离婚等。需要公证的交易情况都有公证费用交付。

(三)进行房产交易过户的时候，还有房产交易的税费需要交付，普通的房屋交易的税费都有营业税、个人所得税、土地增值税契税、印花税、房屋交易费、房屋评估费、登记费。经济适用房还有土地出让金。

(四)领取房屋新的房产证的时候还有简单的工本费需要交付。

(五)一般情况下房屋交易手续费就是中介费+公证费+税费+工本费这几种费用相加，其他的房屋交易费用需要增加或是减少的，要看交易的实际情况。

拍卖房产作为作为一种特殊的交易方式，需要经历委托、拍卖机构勘测、向社会公开竞拍、所有权转移等程序，其过程繁琐，所以在进行拍卖时所收取的费用的种类就较多，而且其法律性和法律性和政策性比较强，所以在房产拍卖中一般收取的税费也比较的多。

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