小产权是否可以申请办理房产证？普通商品房和保障性住房区别？

小产权是否可以申请办理房产证?

小产权房不可以办理房产证。

小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。

小产权房的流通转让存在很多的限制，因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其实并不是商品房，更不会有房产证。

普通商品房和保障性住房区别?

1、来源不同：商品房由开发商筹建;保障性住房由政府组织建设。

2、购买条件不同：商品房只要有足够的资金就可以买;但保障性住房必须达到一定条件、要当地政府部门审核批准才能购买或租用。

3、产权性质不同：商品房的购买人有完全产权，可以自由处分;但保障性住房中的廉租房只能居住只有使用权，没有处理房屋的权利;经适房是不完全产权，5年内不得买卖。5年内确需出卖的，由政府回购。5年后可以出卖，但需要上交一定比例的收益金给政府。

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