公积金贷款额度不够该怎么办？公积金贷款额度怎么算？

公积金贷款额度不够该怎么办?

影响公积金贷款额度的因素主要有以下几点：

1、客户的公积金账户余额。一般来说公积金贷款额度是公积金账户余额的10——20倍，也就是说客户公积金账户余额越多，申请的公积金贷款也就越多。

2、客户公积金缴存基数。有些地区会规定客户的公积金贷款月供不能够超过缴存基数的一半，这也会影响公积金贷款额度。

3、当地公积金中心的限额。客户申请公积金贷款的最高可贷额度不能够超过当地公积金中心的限制。

4、客户的收入水平。客户的收入比较低的话，自然也不能够申请太多的公积金贷款。

了解到上述原因以后，公积金贷款额度不够客户就有以下几个解决办法：

1、选择组合贷款。比如说客户要申请100万的房贷，但是公积金贷款只能够申请60万，那么剩下的40万就去申请商业贷款，组合贷款可以解决客户一些问题。

2、提高买房的首付比例。在客户经济实力允许的前提下，可以提高自己的首付比例，这样自然就不用申请太多的公积金贷款了。

3、结婚后再去申请公积金贷款。有一些地区在客户申请公积金贷款的时候可以参考夫妻双方的公积金余额，所以如果是客户的公积金余额不足导致申请不了太多的公积金贷款，可以在结婚以后再去尝试申请公积金贷款，这样贷款额度可能会更高。

4、购买单价低一点或者是面积小一点的房子。这样做可以降低房屋的总价，从而可以降低来自自己收入水平的压力。

5、提高公积金缴存基数，积累更多的公积金账户余额。这样在公积金中心审核的时候，自然会获得更多的公积金贷款额度。

当然了不同的地区公积金贷款政策会有区别，客户需要以当地公积金中心的通知为准。

公积金贷款额度怎么算?

如果按照还贷能力计算，贷款额度为[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月);如果按照房屋价格计算，则贷款额度为贷款额度=房屋价格×贷款成数。

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