7亿元额度吸引844亿元资金“抢购”公募REITs因何成为爆款

上周，资本市场整体乏善可陈，但是，有一款产品却成为了爆款，成为市场上“最靓的仔”：4月7日，2022年首单公募REITs——华夏中国交建高速公路REIT正式开售，面向公众投资者的份额仅7.05亿元，却在一天的时间里，募集到了844亿元的资金，配售比例不到1%，创下了公募基金配售比例的新低。

“配售比例还不到0.84%，真是活久见。”我市一证券营业部分析师在7日下午数据出炉后感慨不已，“我的一位客户，买了10万元，如此算来，他真正买到的份额还不到1000元，即便年收益达到50%，也赚不到500元。”

该分析师说，之前他们预感这只公募基金会比较畅销，但畅销到如此程度，是超出预料的。

据公开数据显示，华夏中国交建高速公路REIT基金的发售价格是9.399元/份，发售总份额为10亿份，在经过战略配售、网下发售后，该产品面向公众投资者的初始基金份额数量为0.75亿份，公众募集规模上限为7.05亿元。

公募REITs是市场的稀缺品。记者了解到，去年5月首批9只公募REITs发售时，19亿面向公众投资者的发售规模收获了近490亿元的认购资金，超拟募资额25倍，其中多只产品配售比例低于10%，中航基金旗下的首钢绿能REIT更是以1.759%创下公募基金配售比例新低。目前，市场上已经交易的公募REITs只有11只。

上述证券分析师认为，已上市的同类产品较好的收益表现，加上“僧多粥少”，是这只基金受到资金追捧的两大主要原因。

据相关统计，截至4月7日收盘，已经上市交易的11只公募REITs产品，有10只成立以来为正收益，表现最好的一只，成立至今收益率达到了59.7%，收益率超过20%的有6只。唯一一只亏损的只微跌0.53%。由以上数据可知，公募REITs的整体收益强过同期的其他类型公募基金的整体收益，也比多数股票的收益率要高出很多。表现可期，标的稀少，再叠加该基金本身对应的资产标的又不错，成就了该基金的“募集奇迹”。

另一券商分析师认为，在上述因素之外，近来多数理财产品的表现不好，也是该基金得到资金追捧的另外一个原因。该分析师说，今年开春之后，包括银行理财产品在内的净值型理财产品，权益类产品，均表现不佳，有些股票型基金净值回撤非常大，这让公募REITs的优势得以凸显，从而吸引了更多的资金去抢购。

上述两位分析师说，公募REITs是一种不同于现金、股票、债券的第四类资产，具有分红较为稳定，具备一定的抗通胀属性，与其他资产价格相关性弱等特征，为投资者做大类资产配置提供了新的资产类别，有利于优化投资组合。但是，它们也不是零风险的投资工具，尤其是二级市场的交易，其风险与交易特性与股票接近，投资者在二级市场参与时，务必要做好风险管理。

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