贷款买房后能换成公积金贷款吗？原商贷余额与转贷的差额部分？

贷款买房后能换成公积金贷款吗?

贷款买房后可以换成公积金贷款，只要符合以下几点条件即可：

1、原商贷已还满规定时间

商业贷款已经还款满一年时间，且信用记录保持良好，未曾出现过逾期行为。

2、在购房所在地交公积金

目前仅有部分城市的公积金互通，开通了异地公积金贷款业务。

3、公积金已缴满规定时间

住房公积金已经连续按时足额缴存达6个月及以上(部分城市需要缴满12个月)。

4、公积金贷款次数未超限

申请人名下未曾办理过公积金贷款或者贷款已经结清(公积金贷款最多可以办理两次)。

5、公积金账户的状态正常

申请当月住房公积金账户应处于正常缴存状态、未被封存。

6、房子有清晰明确的产权

所购房产已经取得了当地房地产登记部门出具的房屋所有权证。

7、申请人的身份符合规定

转贷业务只接受原商业贷款的借款人或者作为共同借款人的配偶提出申请。

8、贷款额度在规定范围内

申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额内。

9、房子可申请公积金贷款

只有土地性质为普通住宅的房屋支持办理公积金贷款，若是土地性质为商服用地的房屋，只支持申请商业贷款。

10、当地支持商贷转公积金

由于个人住房贷款使用率条件限制，目前北京、武汉、合肥等地公开表示暂不开放办理商转公业务。

注意：

1、符合上述条件的客户只要向当地住房公积金管理中心提出商转公书面申请，再将相关材料提交给当地住房公积金管理中心进行审批即可。

2、即使无法将商业贷款转为公积金贷款，也不代表住房公积金没有用处，用户可以凭买房名义提取住房公积金，还可以办理公积金冲还贷业务。

原商贷余额与转贷的差额部分?

关于商业贷款转公积金贷款的差额，其实就是拿商贷剩余未还贷款减去申请到的商转公贷款额度，得出的数额就是差额。

而客户在成功申请商转公后，必须先还清该差额部分(得用自有资金存入转贷银行开立的存款专户来结清)，并办理相关担保手续，之后贷款才会顺利批下来。大家还需要注意，申请的商转公贷款额度需要在当地住房公积金管理中心规定的住房公积金贷款最高额度和原商贷余额内，商转公业务才能被受理。

当然，也有的地区在职工申请商转公贷款并经公积金管理中心同意后，会要求职工以自筹资金提前还清商贷并办理担保手续，接着中心再发放商转公贷款。由于各地区规定可能会有所不同，不清楚的客户建议直接打电话咨询当地住房公积金管理中心的工作人员。

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