房贷提前还款的具体计算公式？房贷提前还款什么时候最划算？

房贷提前还款的具体计算公式?

房贷提前还款利息=本金*利率*存款期限(时间)，利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同。

提前还贷是指借款人在保证按月按额偿还个人住房贷款本息的基础上，提前偿还部分或全部借款的一种经济行为。

提前还款分为两部分，部分提前和全部提前，部分提前指还款是只归还贷款的一部分本息，未结清的贷款，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行。

房贷提前还款什么时候最划算?

1、等额本息。以等额本息的方式还款的话，建议在还款周期到达一半以前提前还贷，可以节省很多利息，如果已经还完一半以上了就不建议提前还贷了。

2、等额本金。等额本金的方式还款的话建议在还款周期达到三分之一以前提前还贷，等额本金还款初期利息较多，后期利息较少，早还可以节省很多利息，但稍晚就没有提前还的意义了。

3、公积金贷款。公积金贷款利率比较低，除非是完全不想负债，否则不建议提前还公积金贷款。

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