房贷利率太高了如何才能降低？房贷利率太高可以申请调整吗？

房贷利率太高了如何才能降低?

房贷利率太高了想要降低，客户可以转为公积金贷款，如果客户是商业贷款，且已经满足了当地公积金中心的贷款条件，那么就可以申请办理商转公的业务，将商业贷款转为公积金贷款以后，房贷利率就可以明显降低，减轻客户的还款压力。不过客户符不符合公积金贷款条件，需要以当地公积金中心的通知为准，客户可以提前做好了解，按照要求做好相应的准备。

除此之外，客户也可以等LPR下调，如果客户的房贷利率是浮动的，那么当LPR下调的时候，客户的房贷利率就很有可能跟着做出调整。不过银行一般只会在房贷利率变化日才会根据最新一期的LPR来调整客户的房贷利率，房贷利率变化日有两种，一种是每年的1月1号，还有一种是房贷下款日，客户可以查看贷款合同进行确认，另外LPR到底是涨是跌客户无法干预，需要对此保持一个客观的心态。

房贷利率太高可以申请调整吗?

一般情况下，房贷利率高了是不能直接申请改的，但可以通过以下方法将利率减少：

1、房贷已放款：

借贷人可以将商贷转为公积金贷款的方式减少利率。相对来说，公积金贷款的利率要比商业贷款低不少，如果客户以前的房贷是商业贷款，那么就可以想办法申请商转公，转为公积金贷款以后，客户的房贷利率自然就降低了。

不过想要申请商转公并不是一件简单的事情，需要客户的综合资质满足公积金中心的要求，需要征信、收入、公积金余额等多个方面满足要求才行，否则就不能够办理商转公的业务，客户可以准备好自己的资料先去咨询，做到心中有数。

2、房贷没有放款：

1)直接申请公积金贷款：在房贷没下款的时候，客户可以先放弃原来的商业贷款，转而去申请公积金贷款。不过想要申请公积金贷款，需要客户的征信、收入、公积金账户等多个方面满足要求，客户可以提前做好了解，按照当地公积金中心的提示来准备贷款资料。

2)更换贷款银行：如果觉得某一家银行的房贷利率过高，客户可以尝试更换贷款银行，不同的银行在房贷上面的规定可能会存在一些区别，客户还是有希望可以找到一家房贷利率不是那么高的银行。

3)提高首付比例：首付比例提高以后，客户对房贷的依赖会减少，这样在申请房贷的时候银行的顾虑也会减少一些，从而有可能会减少房贷利率加点的数值，降低客户的房贷利率。

房贷利率是年利率还是月利率

房贷利率是年利率，因为房贷的贷款期限最低为1年，最高为30年。房贷合同中会约定一个房贷利率，用户选择固定利率，则房贷利率在整个贷款期限内不会发生任何变化。而用户选择浮动利率，当LPR调整时，房贷利率也会跟着调整。

因此，房贷利率以年利率的形式存在，当用户选择了浮动利率模式，甚至还会一年调整一次，但是前提条件是上一个年度12月的LPR发生了变化。

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