公积金贷款买房贷款额度不够如何处理？公积金贷款怎么贷额度是多少？

公积金贷款买房贷款额度不够如何处理?

一、追加首付款

若客户手头资金充裕，选择追加首付款后能够降低贷款金额，届时额度也许就够用了。

注意：

1、若所购房产建筑面积不超过九十平方米，首付最低支付房子总价款的百分之二十即可。

2、若所购房产建筑面积超过九十平方米，首付最低就需要支付房子总价款的百分之三十。

二、和配偶、父母共同申请

个人申请贷款，可贷额度自然比不得家庭参与贷款获批的额度多。以深圳、上海为例：

1、深圳

个人申请单笔贷款不超过五十万，共同申请人共同参与额度计算的单笔贷款不超过九十万。

2、上海

1)认定为首套住房贷款的，个人最高贷款额度五十万，家庭最高贷款额度一百万。

2)认定为第二套改善型住房贷款的，个人最高贷款额度四十万，家庭最高贷款额度八十万。

3)缴交补充住房公积金的，个人最高贷款额度在上述限额基础上增加十万，家庭最高贷款额度在上述限额基础上增加二十万。

三、办理组合贷款

针对房屋总价款与公积金贷款可贷额度的差额部分，可以申请商业贷款用作补充，即办理组合贷款。

注意：

1、组合贷款中的公积金贷款部分和商业贷款部分是分开进行审批、放款的。

公积金贷款部分由当地住房公积金管理中心进行审批、放款，商业贷款部分由承办银行进行审批、放款。

2、组合贷款中的公积金贷款部分和商业贷款部分会分成两个独立的账户还款。

由于二者分别执行不同的利率，所以各自的月还款额并不相同(公积金贷款执行央行贷款基准利率，商业贷款利率以相应期限的LPR为定价基准加点形成)。其中公积金贷款部分采取自由还款的方式，商业贷款部分则采取承办银行认可的还款方式。

公积金贷款怎么贷额度是多少?公积金怎么贷款额度怎么算?

公积金贷款额度计算有四种方式，具体如下：

1、账户余额的最高20倍，公积金贷款有规定，最高贷款额度不得超过公积金账户余额的20倍，也就是说余额越多，贷款的额度也会越高。

2、按照房屋总价来计算，公积金贷款额度根据房屋建筑面积来计算，高于90平方的房屋，公积金贷款最高为房屋总价的70%，建筑面积低于90平方的房屋，公积金贷款最高额度为房屋总价的80%。

3、按照借款人的还款能力来计算，最高贷款额度有固定的计算公式，[(借款人全部月收入+住房公积金月缴存额)*40%-借款人现有贷款月供]*12(月)*贷款年限=贷款额度。借款人可以根据自己每月缴存额度、收入等数值代入计算贷款额度。

4、当地政策规定，每个地方公积金贷款政策都有区别，一般一线城市个人公积金最高贷款额度为60万元，准一线城市最高贷款额度为40万元，借款人可以主动联系当地公积金管理中心客服，了解当地政策。

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