房贷三个月没贷下来要违约金吗？房贷三十年提前还款最佳时间？

房贷三个月没贷下来要违约金吗?

房贷贷不下来有三方的原因，一个是贷款人自身原因，一个是银行原因，一个是开发商原因，至于是否要违约金则要看到底是哪方的问题。

1、贷款人自身原因

如果是贷款人因为征信不好，偿付能力不行，首付款来源不符要求，银行流水不行，提交的资料有缺失或者不真实等导致房贷下不来的，不管是哪种情况都属于贷款人自身问题。

贷款人要是房贷下不来又不能凑钱支付房子尾款，反而要和开发商解除合约退房，开发商是可以按照购房合同里的违约条款要求贷款人支付不超过30%房价的违约金的。

2、开发商原因

房贷审批除了审核贷款人资质外，还会评估开发商的资质，以及房屋性质等。像要是开发商五证不全，所售的房子不是可以贷款的商品房等原因被银行拒贷的话，贷款人要和开发商解除合同退房是不用给违约金的。

贷款人还可以反过来要求开发商退还首付款和定金，并且赔偿自己的损失。

3、银行原因

每个银行的房贷额度都是有限的，要是贷款人等了3个月刚好碰到银行房贷额度都放出去了，银行没有额度可供贷款同样也会拒贷，则这也不是贷款人的问题。

就算和开发商解除合同也不能算贷款人违约，开发商没有理由找贷款人要违约金。

房贷30年提前还什么时间最合适?

那最合适的还款日期实际上是贷款后的4~5年。因为这种贷款方式前几年利高一些，往后逐年递减，等到你想要提前还款的时候，实际上你的利息已经还了一大半了所以再想提前还款并不是很值。

另外，现在各大银行对于提前还款按违约处理，会收取一定的违约费用。

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