全球新资讯：7月LPR保持不变 购房贷款最低下限仍是4.25%

图片来源：中国外汇交易中心网站

昨天，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年7月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%，均与上月持平。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

(资料图片)

符合预期

本次报价相比前两月无变化，购房贷款的最低下限依然是4.25%（4.45%基础上最高下浮20个基点）。

东方金诚首席宏观分析师王青表示，5月份5年期以上LPR报价大幅下调15个基点，会在一定程度上消化4月降准、设立存款利率市场化调整机制等对银行负债成本的压降作用。由此，7月LPR报价不动符合市场普遍预期。

中国外汇交易中心数据显示，5年期以上LPR自5月下调以来，已连续2个月不变；1年期LPR已连续6个月不变，上次下调在2022年1月。

2019年8月，央行推进贷款利率市场化改革。改革后的LPR由各报价行按照对最优质客户执行的贷款利率，于每月20日（遇节假日顺延）以公开市场操作利率（主要指MLF利率）加点形成的方式报价。因此，LPR=MLF利率+点差。

5年期以上LPR调降仍存空间

对于未来LPR报价预期，市场分析，5年期以上仍有下调空间。专家普遍认为，若后续经济复苏不及预期，消费、投资等修复力度偏弱，未来LPR利率或仍有下调空间，其中5年期以上LPR调降概率更大。

民生银行首席经济学家温彬认为，从5年期以上LPR报价看，前期15bp的调降幅度超预期，带动地产销售有所好转；考虑到地产下行和稳增长压力依然较大，未来5年期以上LPR报价仍有可能在MLF利率稳定的同时适度下调。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，房贷利率有进一步下调的空间，尤其是有些城市房贷利率没有朝着最低方向走，三季度依然是降低房贷利率的重要时期。但对于一些此前已经做过调整的，三季度会维持不变。房地产市场有进一步企稳和复苏的空间，低利率叠加各类宽松购房政策依然有助于促进房地产市场向好发展。

中信证券表示，总量政策下半年将持续发力，前期累计的政策6月开始集中生效。货币政策“以我为主”依然宽松，预计三季度LPR1年期下调0-5bps，5年期下调5-10bps，四季度视国内通胀和经济情况，LPR可能继续下调。□综合

原标题：7月LPR保持不变购房贷款最低下限仍是4.25%

标签： 贷款利率 保持不变 中国外汇交易中心